Korteriühistuseadus

Vastu võetud 27. juunil 1995.a.

( RT I 1995 , 61 , 1025 ; terviktekst RT I 1999 , 42 , 498 ) ,

jõustunud 3. augustil 1995. a. ,

muudetud järgmise seadusega :

15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576.

§ 1.Seaduse ülesanne

( 1 ) Korteriühistuseadus sätestab korteriühistu õigusliku seisundi , tegevuse aluste ja lõpetamise erisused .

( 2 ) Käesolevas seaduses reguleerimata küsimustes rakendatakse korteriühistu suhtes mittetulundusühingute seaduse ( RT I 1996 , 42 , 811 ; 1998 , 96 , 1515 ; 1999 , 10 , 155 ; 23 , 355 ; 67 , 658 ; 2000 , 55 , 365 ) sätteid .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

§ 2.Korteriühistu mõiste

( 1 ) Korteriühistu on korteriomandiseaduses ( RT I 1994 , 28,426 ; 1997 , 13 , 210 ; 93 , 1566 ; 1998 , 59 , 941 ; 107 , 1764 ; 1999 , 27 , 386 ) sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu , mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistuliikmete ühiste huvide esindamine .

( 2 ) Korteriühistu käesoleva seaduse tähenduses on samuti korterihoonestusõiguse omanike loodud mittetulundusühistu , mille eesmärgiks on korterihoonestusõiguste eseme osaks olevatehoonestusõiguse mõtteliste osade ühine majandamine .

§ 3.Korteriühistu asutamine

( 1 ) Korteriühistu asutamine toimub mittetulundusühingute seaduses ettenähtud korras korteriomanditeks jagatud kinnisasjakorteriomanike enamuse otsuse alusel , kui sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osaehitisest ja maatükist .Asutamislepingut ei sõlmita .

( 06.06.96 jõust.01.10.96 - RT I 1996 , 42 , 811 )

( 2 ) Korteriühistu kandmiseks mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse esitatakse registripidajale :

1 ) käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud andmeid sisaldav avaldus ;

2 ) asutamiskoosoleku protokoll ( ettevõtteregistrist mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse ümberregistreerimise korral ühistu põhikirja kehtiva redaktsiooni kinnitanud koosoleku protokoll ) ;

3 ) käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud andmeid sisaldav liikmete nimekiri ;

4 ) kinnistusraamatu kande ärakiri korteriomandite kuuluvuse kohta või käesoleva seaduse paragrahv 17 lõikes 4 nimetatudjuhul hooneregistri talituse tõend ;

5 ) ühistu liikmete poolt allakirjutatud korteriühistu põhikiri ;

6 ) juhatuse liikmete notariaalselt tõestatud allkirjanäidised ;

7 ) andmed korteriühistu sidevahendite kohta ;

8 ) tõend riigilõivuseaduses ettenähtud riigilõivu tasumisekohta ;

9 ) muud seaduses ettenähtud dokumendid .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

( 3 ) Registripidajale esitatud avaldus korteriühistukandmise kohta mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse peab sisaldama korteriühistu nime , asukohta ja aadressi , juhatuse liikmete nimesid , elukohti ja isikukoode , juhatuseliikmete ühise esindusõiguse reegleid ning põhikirja kinnitamiseaega .Registrisse kandmise avaldusele kirjutavad alla kõikjuhatuse liikmed , allkirjad avaldusel peavad olema notariaalselttõestatud .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

( 4 ) Korteriühistu liikmete nimekiri peab sisaldama igaühenime , liikmeks astumise aega , isiku- või registrikoodi , Eesti isikukoodi puudumisel sünnipäeva , -kuud ja -aastat , korterinumbrit , liikmele kuuluvat häälte arvu ja tema osamaksu suurust ning selle tasumise aega , andmeid liikme väljaastumise võiväljaarvamise kohta .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

( 5 ) Korteriühistu võib asutada ühe või mitme majakorteriomandite majandamiseks .Kui korteriühistu hõlmab rohkem kui üht maja , võib sellest eralduda üksnes majade kaupa .Eraldumisotsuse poolt peab olema rohkem kui pool eralduda sooviva maja korteriomanike häälte arvust .Allkirjad eraldumisotsusel peavad olema notariaalselt tõestatud .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

§ 4.Korteriühistu põhikiri

( 1 ) Korteriühistu põhikirja võtab vastu asutamiskoosolek ja muudab liikmete üldkoosolek .Vastuvõtmise või muutmise poolt peab olema rohkem kui pool häälte üldarvust .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

( 2 ) Lisaks mittetulundusühingute seaduses põhikirja kohtasätestatule sätestatakse korteriühistu põhikirjas veel häältejagunemine üldkoosolekul ja korteriühistu liikme korteriomandieseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord .

( 06.06.96 jõust.01.10.96 - RT I 1996 , 42 , 811 )

§ 5.Korteriühistu liikmed

( 1 ) Korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud , kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras .Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

( 2 ) Korteriühistusse kuuluva korteriomaniku korteriomandi võõrandamisel loetakse omandaja korteriühistu liikmeks astumise päevaks omandiõiguse ülemineku päeva .

( 3 ) Pärandi vastuvõtnud pärija korteriühistu liikmeksastumise ajaks loetakse pärandi avanemise päeva .

( 4 ) Kui korteriühistu omandab korteriomandi , mille esememõtteliste osade majandamiseks ta on asutatud , ei loeta teda korteriühistu liikmeks .

( 5 ) Kui korteriomand kuulub mitmele omanikule , võetakse korteriühistu liikmeks üks omanikest vastavalt nendevahelisele kirjalikule kokkuleppele .Korteriomanike vaidlused liikmeksastumise üle lahendab kohus .

( 17.02.99 jõust.27.03.99 - RT I 1999 , 27 , 386 )

§ 5 1 .Korteriühistu liikme õiguste ja kohustuste üleminek

Korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi võõrandajale või pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

§ 6.Korteriühistu vara

( 1 ) Korteriühistu kui mittetulundusühistu võib omandada põhikirjaliste ülesannete täitmiseks vajalikku vara .Korteriühistu vara tekib tema liikmete osamaksudest , ühistutegevusest saadavast tulust ja muudest laekumistest .

( 2 ) Korteriühistu ei saa omandada korteriomandit , mille eseme mõtteliste osade majandamiseks ta on asutatud , kui sellega korteriühistu liikmete arv väheneb alla kolme .

( 3 ) Korteriühistul on osakapital .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

§ 7.Osamaks

( 1 ) Korteriühistu liikme osamaksu suurus korteriühistuvaras on võrdeline tema korteriomandi eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa suurusega , kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti .Osamaksu tasumine on kohustuslik .Osamaksmääratakse ühesugustel alustel kõigile korteriühistu liikmetele .

( 2 ) Korteriomandi võõrandamisel ja pärimisel hinnatakse selle väärtust koos korteriomaniku varaliste kohustustega korteriühistu suhtes ja osamaksuga korteriühistu varas .

( 3 ) Korteriomandi võõrandamisel või pärimisel on korteriomandi omandaja kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja või pärandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulude ja muude maksete eest .

( 4 ) Majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates .

( 17.02.99 jõust.27.03.99 - RT I 1999 , 27 , 386 )

§ 8.Erinõuded korteriühistu kapitalide suhtes

( 1 ) Korteriühistu osakapital moodustub korteriühistuliikmete osamaksudest ning ei või olla väiksem korteriühistuasutamise aasta majandustegevuse aastakava ühe kuu eeldatavatest kuludest .

( 2 ) Korteriomanikud võivad teha korteriühistule ettemakseid korteriühistu valduses olevate ehitiste mõtteliste osade remondiks ja muudeks põhikirjas ettenähtud kulutuste katmiseks .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

§ 9.Korteriühistu nõudeõiguse tagamine

( 1 ) Korteriühistu liikmed tagavad korteriomandi esememõtteliste osade majandamise kulude nõuded korteriühistu kasuks osamaksu kuuekordses ulatuses korteriomandi arvel hüpoteegiga esimesele vabale järjekohale .

( 2 ) Korteriühistu võib nõuda hüpoteegiga tagatud nõuderahuldamist pärast kolmekuulise etteteatamistähtaja möödumist .

( 3 ) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes sätestatu kehtib ka juhul , kui korteriomand on antud teise hüpoteegipidaja sundvalitsemisele .

§ 10. ( Kehtetu - 17.02.99 jõust.27.03.99 - RT I 1999 , 27 , 386 )

§ 10 1 .Osalemine üldkoosolekul

Üldkoosolekul võib osaleda ja hääletada korteriühistu liige või tema esindaja , kellele on antud lihtkirjalik volikiri .Esindajaks võib olla korteriomaniku abikaasa , täisealine perekonnaliige , korteri kaasomanik või teine ühistu liige .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

§ 11.Hääleõiguse piiramine

( 1 ) Korteriühistu liikmete üldkoosolekul annab igakorteriomand ühe hääle , kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti .

( 2 ) Sõltumata talle kuuluvate korteriomandite arvust , ei ole korteriühistu liikmeks oleval juriidilisel isikul korteriühistu liikmete üldkoosolekul osalemisel rohkem kui poolihäältest , kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti .

( 3. lõige kehtetu - 17.02.99 jõust.27.03.99 - RT I 1999 , 27 , 386 )

( 4. lõige kehtetu - 17.02.99 jõust.27.03.99 - RT I 1999 , 27 , 386 )

§ 12.Erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumise nõue

Korteriühistu liige , kellele korteriühistu asutamise ajal kuulus üle poole kõigist korteriomanditest , peab kahe nädalajooksul , arvates päevast , kui tema häälte arv korteriomanditevõõrandamise tõttu vähenes alla poole kõigist häältest , kutsuma kokku erakorralise üldkoosoleku korteriühistu põhikirja ja juhatuse koosseisu muutmise otsustamiseks .

§ 13.Korteriühistu otsused

( 1 ) Korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsus jõustub otsuse tegemise ajast , kui üldkoosolek ei otsusta teisiti .

( 2 ) Korteriühistu juhatuse otsus jõustub kümnendal päeval , arvates päevast , mil see tehti teatavaks kõigile korteriühistuliikmetele põhikirjas sätestatud korras .

( 17.02.99 jõust.27.03.99 - RT I 1999 , 27 , 386 )

( 3 ) Korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtupoole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates .

( 4 ) Korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetelekohustuslikud .

( 17.02.99 jõust.27.03.99 - RT I 1999 , 27 , 386 )

§ 14.Tõendi väljastamine

( 1 ) Korteriühistu peab oma liikmetele , samuti korteriomandite suhtes piiratud asjaõigusi omavatele isikutele nende soovil väljastama Vabariigi Valitsuse poolt kinnitatud tüüpvormile vastava tõendi , mis kajastab korteriühistu liikmetevaralisi õigusi ja kohustusi korteriühistu suhtes .

( 2 ) Korteriühistu võib tõendi väljastamisega seotud kuludekatteks võtta tasu .

§ 15.Majandustegevuse aastakava ja majandusaasta aruanne

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

( 1 ) Korteriühistu juhatus koostab ja esitab igal aastal korteriühistu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse aastakava , mis sisaldab :

1 ) korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid ;

2 ) korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel .

( 2 ) Korteriühistu juhatus annab igale korteriühistuliikmele vähemalt kaks nädalat enne majandustegevuse aastakavaarutelu tutvumiseks selle projekti koos eelmise aasta aruande ja bilansiga .

( 3 ) Korteriühistu põhikirjas võib ette näha , et majandusaasta aruandele lisatakse audiitori otsus .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

§ 15 1 .Majandamiskulud

( 1 ) Majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest , arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta , kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti .Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse , kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu .

( 2 ) Eluruumi hoolduseks käesoleva seaduse tähenduses loetakse töid , millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid .Eluruumi remondiks käesoleva seaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide , tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist , eemaldamist , asendamist või ennistamist .Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

§ 16.Korteriühistu asutamine eluruumideerastamisel

( 1 ) Erastatud eluruumidega elamutes lähtutakse korteriühistu asutamisel eluruumide erastamise seaduse §-s 15 sätestatust .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

( 2 ) Enam kui poolte korteriomandite erastamise järel võivad korteriühistu liikmed korteriühistu likvideerida ja valida korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise muu vormi .Erastamise kohustatud subjekt sellisel hääletamisel ei osale ja nõustub enamuse otsusega .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

( 3 ) ( Kehtetu - 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

( 4 ) Senine elamu haldaja on kohustatud kolme kuu jooksul , arvates korteriühistu registrisse kandmisest , korteriühistule üle andma Vabariigi Valitsuse korras loetletud dokumendid elamu kohta .Vajaliku dokumentatsiooni puudumisel tuleb see vastava elamu remondirahade eest taastada ja korteriühistule üle anda .Kõik elamu majandamiseks sõlmitud lepingud lõpevad kolme kuu jooksul pärast nende üleandmist ühistule , kui ühistu neid ei pikenda .Kui vastava elamu remondirahade summa ei ole piisav dokumentatsiooni taastamiseks , hüvitab korteriühistu dokumentatsiooni taastamise kulud .Korteriühistu üldkoosoleku otsusega on ühistul õigus loobuda nimetatud dokumentide taastamise nõudest .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

( 5 ) Eluruumide erastamise kohustatud subjekt määrab volitatud isiku , kes vastutab korteriühistu moodustamise eest , kui korteriühistu moodustatakse kohustatud subjekti initsiatiivil .Volitatud isik esindab kohustatud subjekti korteriühistus , mille liikmeks ta on juhul , kui eluruum on erastamata .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

§ 17.Seaduse kohaldamine eluruumide vallasasjana erastamisel

( 1 ) Vallasasjana erastatud või osaliselt erastatud elamumõtteliste osade ühiseks valdamiseks ja kasutamiseks asutatud korteriühistu suhtes kohaldatakse käesoleva seaduse sätteid .

( 2 ) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud korteriühistu liikmeks erastamata eluruumide osas on eluruumide erastamise kohustatud subjekt .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

( 3 ) Vallasasjana erastatud korteri ja sellele vastava elamu muu mõttelise osa võõrandamine toimub koos korteriühistu liikmevaraliste õiguste ja kohustustega korteriühistu suhtes ning sellele ei laiene teiste korteriühistu liikmete ostueesõigus .

( 4 ) Vallasasjana erastatud elamu mõtteliste osademajandamiseks asutatud korteriühistu registreerimiseks esitatakse kinnistusraamatu kande ärakirja asemel hooneregistritalituse õiend korteri ja sellele vastava elamu muu mõttelise osa omandiõiguse kohta .Õiendi vormi kinnitab justiitsminister .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

( 5 ) Kuni korteriomandi moodustumiseni tagavad käesoleva seaduse Paragrahv 9 1. lõikes sätestatud nõuded korteri ja sellele vastava elamu muu mõttelise osa kui vallasasja omanikud pandiga korteriühistu kasuks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse ( RT I 1993 , 72/73 , 1021 ; 1999 , 44 , 510 ; 2000 , 51 , 325 ) paragrahvis 13 2 sätestatud korras .

( 6 ) Korteriühistu asutamisel käesoleva paragrahvi alusel võib korteriühistu asutada ühe või mitme maja erastatud korterite baasil .

( 17.06.98 jõust.10.07.98 - RT I 1998 , 59 , 941 )

( 7 ) Elamuühistust korteriühistu moodustamine toimub eluruumide erastamise seaduse §-des 21 8 ja 21 9 sätestatud korras , kuni 2001. aasta 1. jaanuarini korteriomandiseaduse §-s 18 ja eluruumide erastamise seaduse §-s 21 9 sätestatud korras , välja arvatud käesolevas paragrahvis sätestatud juhul .Elamuühistu tegevuse lõpetamisel võivad omanikud asutada elamu ühiseks majandamiseks korteriühistu või valida elamu mõtteliste osade majandamise muu vormi .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

( 8 ) Käesoleva seaduse paragrahvides 16 ja 17 vallasasjana erastatud eluruumi kohta sätestatut kohaldatakse ka endiste korteriühingute liikmete korterite tagastamise ja kompenseerimise seaduse ( RT I 1993 , 35 , 546 ; 1997 , 13 , 210 ) paragrahv 3 1. lõike alusel tagastatud või omandisse antud eluruumide puhul .

( 17.02.99 jõust.27.03.99 - RT I 1999 , 27 , 386 )

§ 18.Seaduse rakendamine

( 1 ) Enne käesoleva seaduse jõustumist asutatud korteriühistutel viia oma põhikirjad korteriühistuseadusega vastavusse kahe kuujooksul käesoleva seaduse jõustumisest .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )

( 2 ) Korteriühistus , kus kõik korterid ei ole kinnistatud , on korteriomanik kohustatud pärast omandiõiguse ülemineku päeva omandiõiguse üleminekust korteriühistut teavitama .

( 15.11.2000 jõust.29.11.2000 - RT I 2000 , 88 , 576 )